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643
HAS, A 20 MINUTOS DE PUENTE FRAY BENTOS.-
CON
COSTA SOBRE RÍO EXCELENTE
Ubicación:
República Oriental del Uruguay.
(Departamento de Río Negro) Sobre Ruta 2 Km. 288 A 20 Km. de Puente Fray
Bentos Puerto Unzué A dos horas y media de auto desde la ciudad de Buenos
Aires. Superficie: 643 Has.
( más de la mitad es AGRÍCOLA, y la porción restante es totalmente de
excelencia en cuanto a la aptitud para GANADERÍA).
Mejoras con que cuenta este campo:
4 potreros Luz eléctrica de línea - Fuerza
Motriz trifásica. Molino - Tanque Australiano de 100.000 litros. Buenas y
abundantes aguadas. CONEAT: 263 – 131 – 114 – 96 (CONEAT: tipo y calidades
de suelo, se adjunta plano de tipo de suelos).
Pozo auxiliar con bomba sumergible de 2
HP.
AGUA DE CALIDAD POTABLE EXCELENTE, (se
alcanza entre los 25 y los 40 Mts. de profundidad). 1 Vivienda para
arreglar, (como se encuentra, sirve para un matrimonio de caseros). 1 Galpón
2 Tinglados, de los cuales uno de ellos tiene instalado un ASERRADERO
COMPLETO para fabricación de pisos parquet o entarugados con la madera que
se obtiene de los bosques que se ubicados en el mismo predio.
(el CORONDÁ, es una madera semi-dura, de
color claro, con hermosas vetas). 1 Tubo y mangas para vacunos.
Los alambrados en su mayoría se encuentran
en buen estado.
Particularidades:
Costa
de Río Negro, el cuál es uno de los ríos más importantes del Uruguay, el que
es navegable en toda su extensión, con excelentes accesos, camino engranzado
con Balastro (tipo de material que se consigue en la cantera del mismo
campo), con playas de arena, muy extensas (algunas partes hasta de más de
100 mts de ancho), perfectamente apto para la realizar un COMPLEJO TURISTICO
EXCELENTE. Advirtiendo a quién se
interese en este predio, que también los campos linderos a ambos lados, yá
están en vías de esta forma de explotación.
Frente a este campo se encuentra la ciudad
de Mercedes, la que cuenta con una población permanente de 50.000
habitantes, un casino y un aeródromo con aduana; ciudad que se encuentra
nada más que a 10 km. por ruta, desde el establecimiento.
POR LEY Y SIN NINGÚN TIPO DE
INCONVENIENTE, SE PUEDE SUBDIVIDIR EN PARCELAS DE 1,5 Ha. Añosos bosques
vírgenes, con insuperables paisajes.
Costa de Arroyo Pantanoso, el cuál es otro
río importante, también muy pintoresco en cuanto a paisajes, el que a su vez
es límite del campo en uno de sus lados. Altura promedio de la parte
principal del campo (casco) 40m sobre el nivel del río.
1600 nogales PECAN
para producción de nueces, a futuro (no muy lejano), una parte de la
plantación se realizó hace aproximadamente 3(tres) años, y otra hace 1(un)
año, para terminar este emprendimiento, porque yá cuenta con planos
realizados y materiales adquiridos, para instalar el riego por goteo. SOLO
FALTA INSTALARLO. Está demostrado que por el bajo costo de mantenimiento,
este tipo de inversión deja aproximadamente de ganancia limpia por cosecha
por árbol u$s 150,-
2 CANTERAS DE ARENA: una para construcción
que es la de agua dulce de río y la otra para construcción de caños para
alcantarillas y otro tipo de usos. 1 CANTERA DE BALASTRO, que es el material
con que se engranzaron todos los caminos que se encuentran dentro del campo
y el principal desde la ruta hasta dicho predio. (Todas las canteras se
encuentran habilitadas por Dinamigue y Dinama).
Animales silvestres:
Ciervos, jabalíes, carpinchos, nutrias,
zorros lagartos, zorrillos, liebres, gatos monteses, lobitos de río,
tortugas, mapaches, tatúes, mulitas, cigüeñas, garzas, cisnes, etc. (y el
resto de las aves). Zona de muy buena pesca.
Tiene desgravado por el Ministerio de
Ganadería, Agricultura y Pesca (con certificados al día) el 50% de la
Contribución Inmobiliaria e Impuestos de la DGI
ESTE INMUEBLE CONTARÍA CON ESTOS 8 (OCHO)
TIPOS DE EXPLOTACIONES DIFERENTES, TANTO COMO A FUTURO:
1- AGRÍCOLA.
2- GANADERO.
3- NOGALES (a futuro).
4- ASERRADERO.
5- (2) CANTERAS DE ARENA.
6- (1) CANTERA DE BALASTRO.
7- TURÍSTICO (a futuro).
PRECIO DE VENTA: U$S 3.800.000.-
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